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高房价下的受益者是谁?(一)

房价,作为全民的焦点,已经纷纷扰扰了一段时间,就连以房价为主题的电视剧,从《蜗居》到《裸婚时代》,房价都是一个永恒的话题。作为一个悲催的80后,当房子是分配的时候我在上小学,当上大学是免费的时候我在上中学,当上大学是包分配工作的时候我上高中,当我上了大学,神马都成了浮云,这就是我们这一代80后最悲催之处,就连房子,60后的房子是单位分配的,70后的房价是2K多每平,80后的房价,却是2W多还买不到。然而工资水平呢?10年的时间,工资涨了10倍了吗?嗯,扯远了。 深圳现在的房价如何?福田南山中心区至少2W起,大部分是3W多,罗湖作为旧城区,1W多起步。甚至于最近闹得沸沸扬扬的松坪山经济适用房,价格都高达4800每平方米,而且,这个是建筑面积的价格,一套48平的经济适用房,套内面积只有28平,面积使用率仅为60%,这样算起来,一平其实也差不多快1W了。其实,这么高的房价下,还有人在买房子吗?一个准备买房的同事说过。现在买一套房子,包含税,贷款利息在内,至少都要300W,辛辛苦苦攒了十年的积蓄一下子给了银行,还背负着一屁股债,这笔债要还20年。我还不如把这钱放银行存着,吃利息都够我给房租的。这样的说法不无道理,对很多工薪阶层来说,这样高昂的房价确实负担不起。但是对于一些有钱人来说呢?现金放在银行是会贬值的,用来炒股则风险太大。买房子是最好的选择,即使自己有了自住的房子,买多一套,给儿女住,再买多几套,用来放租,既可以增加收益,又能够防止货币贬值。不失为一个很好的投资办法。就是在这样的需求的促使之下,房价不断的在上升。 在开放市场上,需求决定价格。需求上升则价格上涨,需求下降则价格下降。当供大于需时,则价格偏离其公允价格,就是在这样强大的供求之下,房子的价格已经远远偏离其公允价格,房价充满了泡沫。 高房价引发了一系列的社会问题,老百姓辛苦攒了几十年的钱,却因为房价的一夜上涨,买不起了。这样的社会问题中央政府不能坐视不管,因此,近几年出台了很多打压房价的政策,限购,限制政府放地,但是却没有起到一个很明显的效果,房价就像坐上一个不受控制的火箭,嗖嗖的上涨。根本原因在于1,政府无视于老百姓的居住需求,把房地产市场完全市场化,对社会的弱势群体的要求根本没法保障。2,没有开发增加可靠的投资渠道,市场流通的闲置资金太多,许多行业无法接纳这样庞大的资金流向,在房地产这样暴力的行业,是资金可靠的去处,造成市场大部分的资金流向了房地产行业。3,房地产带来的巨大利润,分配十分的不合理。

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