由二手房按评估价征税新政所思(一)

在深圳,估计许多朋友见面了聊天,不像以前那样,寒暄道:你吃了吗?而是,你买房了没?买房在深圳是个热门话题。深圳是一个年轻的移民城市,许多白领来到深圳打拼,朝九晚五,就是为了有朝一日能在这个朝气蓬勃的城市扎根,发展。在中国人传统的思想里面,在一个地方站稳脚跟的标志,就是在那个城市拥有一套房产。如果在那个城市没有房子,即使居住了再久,时间再长,也如同没有根的浮萍一般,没有归属感。
随着这个城市的壮大,购房的人越来越多,房价开始慢慢上涨。深圳的金融行业发展十分迅速。许多投资者把投资的眼光放到了深圳的房地产上面。果不其然,深圳的房价呼呼的长了起来,造就了一批又一批的亿万富翁。在深圳,拥有一套房子对许多低收入者来说,成了一个遥不可及的梦想。不仅深圳如此,北京上海广州等几个一线城市的房价也疯狂的暴涨,一夜之间,疯狂的房价成了街头巷尾大爷大妈的谈资,那些怀揣着十几年辛苦攒下的血汗钱的人来说,更是每天忐忑不安,像疯了一样,投入到这场抢房的战争中。在这场抢房大战中,残酷的现实就是先下手为强,后下手遭殃。你一个再等等,或许房价明天就下降呢?只要你抱着这个心态来买房,保证,你手里的存款今天还能够买一个三方一厅的向阳的大房子,等你睡了一觉到天亮,恐怕连一房一厅都买不起了。
一线城市的房子涨破了天,许多人在一线城市买不起房子,转战二线城市,甚至三线小城,根据市场经济规律,供不应求,价格也就暴涨了。房市已经进入疯狂的阶段,许多人把求助的目光投向了国家。国家机器不得随便干预市场经济,但是如果市场经济没有按照其应走的轨道发展,违背了市场经济的规律,那么,国家机器应该发挥其应有的作用,运用国家法律法规进行调控,使得市场经济恢复正常。
国家开始上涨的时候,一直发出呼声,义正言辞的说,国家会调控,虽然说雷声大雨点小,但是,中国的房价泡沫总看到希望了。国家发改委一再强调要调控房价。深圳也不甘落后。深圳已经针对房价不断上涨做出了调控,据悉,从2011年7月11日开始,深圳正式实施按照评估价征税新政。
评估价,就是地税局根据市场公允价格,对交易房产做出一个公允的市场评估价。按照这个评估价作为基数,对交易房产产生相关费用进行征税。此处征收的费用为个人所得税。。接触过房地产的人都知道一个名词:阴阳合同。阴阳合同的关键就是合同价格。在相关部门备案的时候,合同价格偏低,这样,合同人可以少缴纳很大一部分的税收,这种做法导致国家税收的大量流失,应该避免。这种合同在房地产交易的时候出现最为明显,因为房地产交易涉及的金额比较庞大,此类违规做法能给违法者带来较多的不法利益。

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