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房产税的开征之我谈

生活在都市,都不免对房价进行一番关心,算算每月的工资结余,要几个月的工资才能在本地楼市买上一平米,作为自己的窝。很多人甚至迫不及待的找人借钱支付首付,然后再背上20年的贷款,就是为了买一间房子,一间产权只有70年的房子。因为,工资的增长速度远远赶不上房价的上涨速度。自有房子对中国人来说属于刚需,很多投机者因为这点,就伺机炒房,导致房价上涨,但是,真正的入住率却不高。以深圳龙岗新区为例子,该区的新楼盘的入住率不足20%。国家为了调控房价,降低房子空置率,正在酝酿是否出台房产税,也可以说是物业税。 房产税:以西方国家征收定义为例子,就是对个人或者单位名下拥有的房子进行征税。这种房产税不是房子买卖时一次性征收,而是按年征收。以房子的建筑面积为基数,乘以一定的 税率,则是房产税的征收规则。 西方的房产税在房价调控方面发挥了极大作用。举一个例子,次贷危机中,许多中产阶级无力偿还银行房子贷款,出现了断供,银行收回了房子。对银行来说,手里持有这么多房产也是烫手山芋,因为每座房子必须缴纳不菲的房产税。拖得越久,对银行来说就越不利,最好就是赶快脱手。有的房子甚至挂出了1美元的价格出售。如果是你,你会入手吗?中国人会以为捡到了金子,美国人则不以为然。因为这样的房子,如果你购买,就必须补缴前几年的房产税,而这个税额,已经足够在当地买上另外一栋房子,如果是你,你会买吗? 普通的美国人不会到处是房产,除非他已经是千万富翁,因为每年不菲的房产税就已经是一大笔费用了。 中国人呢?不断上涨的房价让聪明的中国人嗅到了商机,发明了炒房这样的商业行为,大量的资金不断的涌进房市,一栋栋新楼盘不停的拔地而起。售楼现场门庭若市,熙熙攘攘,许多人买房就像菜市场买菜一样,还得抢,你不抢马上就没了。这样的现象,是正常的吗? 甚者,出现了预售。房子还没建好,地基都还没打,就在某商业中心弄个模型,来个预售。从消费者手中拿钱建楼,简直是空手套白狼,在西方人看来,简直就是不可思议。 为什么会这么疯狂?开发商认为:我开发的楼盘肯定卖得出去。购房者认为,我买的这房子,即使我不住,将来也一定会涨价,比放在银行好多了。这就是疯狂的房子啊。 为了阻止疯狂的房子继续疯狂,我认为国家必须出台相关的税收政策,通过政府干预,行政手段对市场进行调控,房产税是就是一个很好的税收手段。让国民都居有其屋,我认为这样才是一个国家繁荣昌盛的基础。

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